프리미엄 파사드 프로젝트를 위한 BOQ 및 자재 사양 패키지 준비 방법

베트남 건설 프로젝트에서 부실하게 준비된 물량 명세서(Bills of Quantities)와 자재 사양은 비용 초과 및 자재 교체의 주요 원인 중 하나입니다. BOQ가 모호하면 계약자는 더 저렴한 대체품을 사용합니다. 사양이 불완전하면 공급업체는 서로 다른 제품을 견적하고 비교가 불가능해집니다.

이 가이드는 설계 의도를 보호하고 정확한 경쟁 입찰을 가능하게 하는 BOQ 및 사양 패키지를 준비하는 전체 과정을 안내합니다.

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이것이 생각보다 중요한 이유

베트남 건설 시장에서 단순히 "HPL 클래딩"이라고만 명시된 파사드 자재 BOQ는 제곱미터당 15달러에서 85달러에 이르는 제품 견적을 받게 됩니다. 계약자는 가장 낮은 가격에 낙찰할 것이며, 이는 시험 인증서나 보증서가 없고 2년 이내에 색상이 변할 수 있는 국내산 제품일 수 있습니다.

정확한 브랜드 참조, 최소 기술 요구 사항 및 승인된 동등 제품 조항이 포함된 적절하게 명시된 BOQ를 통해 다음을 수행할 수 있습니다:

• 진정으로 비교 가능한 견적 수령
• 가치 공학 과정에서 설계 의도 보호
• 설치 중 품질 검사를 위한 명확한 기준 마련
• 조기 자재 파손에 대한 책임으로부터 자신(및 고객) 보호

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1단계: 파사드 면적 산출

단일 사양을 작성하기 전에 정확한 면적 수량이 필요합니다. 일반적인 실수:

표면적 계산

Gross facade area = Building perimeter × Building height
Less: Window openings
Less: Door openings  
Less: Reveals and soffits (measure separately — different unit rate)
= Net cladding area

손실률

항상 순면적에 손실률을 추가하십시오:

패널 형식	권장 손실률
대형 형식 (>1200mm)	8–12%
표준 형식 (600–1200mm)	10–15%
각도/곡선이 있는 복잡한 파사드	15–25%

별도로 수량을 산출해야 할 추가 항목

항목	단위	비고
주 구조물 (강철 RHS/SHS)	kg 또는 톤	구조 엔지니어 지정
알루미늄 서브프레임 (레일 + 브래킷)	m² 또는 선형 m	시스템에 따라 다름
단열재 (필요한 경우)	m²	R-값 지정
기밀 멤브레인	m²	레인스크린 시스템인 경우
시작/마감 트림	선형 m	클래딩 면적 둘레
코너 트림	선형 m	외부 모서리
창문 주변	선형 m	각 개구부 주변 노출 면
실란트 (패널 간 조인트)	선형 m	패널 그리드 레이아웃에서 계산

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2단계: 자재 사양서 작성

이것은 가장 중요한 문서입니다. 좋은 자재 사양은 네 부분으로 구성됩니다:

파트 A: 성능 요구 사항

재료가 달성해야 하는 최소 기술 성능을 명시하십시오. 이는 최소 기준을 정의하며, 모든 준수 제품은 이를 충족하거나 초과해야 합니다:

외부 파사드 클래딩 — 성능 요구 사항

2.1 화재 등급
    최소: EN 13501-1에 따른 Class B-s2,d0
    28m 초과 건물용: EN 13501-1에 따른 Class A2-s1,d0

2.2 내후성
    최소 UV 저항성: EN ISO 4892-2에 따라 2,000시간
    최대 수분 팽창: EN ISO 1604에 따라 0.2%

2.3 구조
    최소 굴곡 강도: EN 12467에 따라 13 MPa
    풍하중 저항: 프로젝트 위치에 대한 TCVN 2737에 따라 계산

2.4 마감
    색상 견뢰도: 2,000시간 UV 노출 후 ΔE ≤ 2.0
    표면: 공장 마감, 현장 도장 불필요
    보증: 패널 및 표면 마감에 대해 최소 10년

파트 B: 특정 제품 사양 (설계 기준)

설계의 기반이 되는 특정 제품을 명시하십시오. 이는 모호성을 제거합니다:

2.5 설계 기준
    지정 제품: FunderMax Max Compact Exterior NT
    색상 참조: F516012 (슬레이트 그레이)
    두께: 8mm
    표면: 무광
    공급업체: HIASHI (info@hiashi.vn)

파트 C: 승인된 동등 제품 조항

기술적 무결성을 유지하면서 경쟁을 허용합니다:

2.6 승인된 동등 제품
    지정된 제품의 대체품은 계약자가 [날짜]까지 다음을 포함한 
    서면 제출서를 제출하는 경우에만 고려됩니다:
    a) 전체 제품 기술 데이터 시트
    b) EN 13501-1 화재 시험 인증서 (유효한 제3자 연구소)
    c) EN ISO 4892-2 UV 시험 인증서
    d) 건축가 승인을 위한 색상 샘플
    e) 서면 보증 조건
    
    동등 제품에 대한 건축가의 결정은 최종적이며 협상 불가합니다.
    계약 체결 후에는 어떠한 대체품도 승인되지 않습니다.

파트 D: 설치 요구 사항

2.7 설치
    설치는 제조업체의 발행된 설치 가이드라인을 준수해야 합니다. 
    서브프레임 설계는 제작 전에 기록 구조 엔지니어에게 검토를 위해 
    제출되어야 합니다.
    
    패스너: 최소 SS316 스테인리스 스틸
    조인트 실란트: 실리콘, 최소 25% 움직임 수용 능력
    배수 공동: 클래딩 패널 뒤에 최소 20mm 배수 및 통풍 공동
    
    설치자는 제조업체의 공인 설치자 교육 프로그램을 이수해야 합니다.

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3단계: BOQ 형식

BOQ를 다음과 같이 구성하십시오:

항목	설명	단위	수량	단가	금액
A. 파사드 클래딩
A1	HPL 컴팩트 외장 패널, 8mm, FunderMax Max Compact Exterior NT, 색상 F516012, 모든 고정 부속품 포함	m²	2,450
A2	알루미늄 수평 레일, 150×40mm, 아노다이징 실버, 600mm 간격 조절식 벽 브래킷 포함	m	8,200
A3	코너 트림, 압출 알루미늄, L-프로파일 50×50mm, 아노다이징 실버	m	340
A4	창문 주변 트림, 압출 알루미늄, U-프로파일 20×50×20mm	m	890
A5	실리콘 조인트 실란트, 회색, 8mm 폭 조인트	m	12,400
A6	EPDM 백킹 로드, 8mm 직경	m	12,400

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4단계: 포함할 지원 문서

파사드 자재에 대한 완전한 입찰 패키지는 다음을 포함해야 합니다:

문서	목적
파사드 도면 (1:100 및 1:20 상세)	패널 배치, 조인트 패턴, 코너 상세 표시
패널 배치 도면	번호 매겨진 패널 위치 — 정확한 물량 산출 검증 가능
색상 및 마감 일정	특정 색상 코드, 구역별 특수 마감
서브프레임 도면 (개략도)	브래킷 간격, 레일 중심, 고정 중심
샘플 요구 사항	건축가 승인을 위한 크기, 수량 및 마감 기한
공정 일정	자재 납품 기간, 설치 시작 및 완료

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5단계: 공급업체에 요청할 사항

파사드 자재 공급업체(HIASHI 포함)에 RFQ를 발행할 때, 다음을 요청하십시오:

• ✅ 귀하의 수량에 기반한 가격 명시 BOQ
• ✅ 구매 주문부터 현장 납품까지의 리드 타임 (베트남 유럽 자재 수입 리드 타임: 6-14주)
• ✅ 최소 주문 수량 (MOQ) — 소규모 프로젝트에 중요
• ✅ 현재 화재 시험 인증서 사본
• ✅ UV 시험 인증서 사본
• ✅ 샘플 납품 (실물, 최소 A4 사이즈)
• ✅ 보증서 (서명, 회사 레터헤드)
• ✅ 베트남 내 참조 프로젝트 목록 (있는 경우)
• ✅ 설치 계약자 추천

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HIASHI의 BOQ 지원 서비스

HIASHI는 당사 파트너 브랜드가 지정된 프로젝트에 대해 무료 물량 산출 검증 및 사양서 작성 지원을 제공합니다. 평면도와 파사드 입면도를 info@hiashi.vn으로 보내주시면, 당사의 기술팀이 다음을 수행합니다:

1. 순 파사드 면적 및 손실량 계산
2. 당사 제품 가격이 포함된 상세 BOQ 준비
3. 건축가 승인을 위해 베트남 내에서 샘플 자재 제공
4. 허가 신청을 위한 기술 제출물 조정

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